💰 Keuangan

Kalkulator KPR - Simulasi Cicilan Rumah Bulanan

Membeli rumah adalah keputusan finansial besar, dan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) menjadi solusi paling umum bagi masyarakat Indonesia. Sebelum mengajukan ke bank, penting untuk mengetahui perkiraan cicilan bulanan agar sesuai kemampuan finansial. Kalkulator KPR ini menghitung angsuran bulanan menggunakan metode anuitas yang lazim dipakai perbankan. Anda cukup memasukkan harga properti, uang muka (DP), suku bunga per tahun, dan tenor cicilan. Sistem akan menampilkan besaran cicilan per bulan, total pembayaran selama masa kredit, hingga total bunga yang harus dibayar. Dengan simulasi ini, Anda bisa membandingkan berbagai skenario DP dan tenor untuk menemukan cicilan yang paling nyaman. Rencanakan pembelian rumah impian Anda secara matang dan hindari risiko cicilan yang memberatkan di kemudian hari.

Harga Properti (Rp)

Uang Muka / DP (Rp)

Suku Bunga per Tahun (%)

Tenor (tahun)

Hasil Perhitungan

Rp 3.822.608/bln

Untuk pinjaman Rp 400.000.000 (bunga 8% flat anuitas, 15 tahun), cicilan bulanan Anda Rp 3.822.608.

Harga propertiRp 500.000.000

Uang muka (DP)Rp 100.000.000

Pokok pinjamanRp 400.000.000

Tenor15 tahun (180 bulan)

Cicilan / bulanRp 3.822.608

Total pembayaranRp 688.069.501

Total bungaRp 288.069.501

WhatsApp Telegram

Cara Menghitung & Rumus

Cicilan KPR anuitas dihitung dengan rumus: M = P x i x (1+i)^n / ((1+i)^n - 1), di mana P = pokok pinjaman (harga - DP), i = suku bunga bulanan (bunga tahunan / 12 / 100), dan n = jumlah bulan (tenor x 12). Metode anuitas membuat total cicilan tetap setiap bulan meski komposisi pokok dan bunga berubah.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu metode anuitas?

Anuitas adalah metode di mana angsuran bulanan tetap sama, namun porsi bunga lebih besar di awal dan pokok lebih besar di akhir.

Berapa DP minimal KPR?

Umumnya bank mensyaratkan DP minimal 10-20% dari harga properti, tergantung kebijakan dan profil kredit.

Apakah suku bunga selalu tetap?

Banyak KPR menggunakan bunga fixed di awal lalu floating mengikuti pasar. Kalkulator ini mengasumsikan bunga tetap untuk simulasi.